不動産
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東京・板橋で家賃2.5倍要求…外国人オーナーによる賃料値上げトラブルの背景
全国で家賃が過去最高を更新する中、とんでもない額の値上げを一方的に通告され、トラブルになったのが東京・板橋にある築40年超の7階建ての賃貸マンションだ。 今年1月、所有者が中国に住所登録された人物が代表を務める会社に代わった...
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「再開発計画が白紙」中野サンプラザよりヤバい…築古マンションの不安な先行き
建築費の高騰で計画が白紙になったのが、老朽化のため2023年7月に閉館したJR中野駅前の中野サンプラザ（写真）の再開発。区は跡地にオフィスや住宅、ホテルやホールなどが入る地上61階の高層複合施設を建設予定だったが、インフレの影響で工...
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賃貸住宅の営業手法が「押しの一手」から「褒めの一声」へと様変わりした理由
2025年1～3月の首都圏における賃貸住宅市場は、需要と供給のミスマッチが深刻化している。東日本不動産流通機構（REINS）のまとめによると、この期間に新たに契約が決まった部屋の数は前年を上回り、特に3月は2万8000件を超え、前年...
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「リースバック」で騙される高齢者続出の深刻…家を追い出されるケースも
持ち家に関するトラブルが頻発している。国民生活センターによると、昨年度の相談件数が2019年度の10倍程度まで増えているのが、「住宅のリースバック」関連だ。 リースバックは自宅を売却すると同時に賃貸借契約を結び、家賃を支払う...
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今国会でも問題視される「不動産クラウドファンディング」の落とし穴…急拡大市場で相次ぐトラブルの中身とは
不動産クラウドファンディングは、特定の不動産を対象に投資家から資金を集め、その運用益や売却益を投資家に分配する投資商品。高利回りや有名人を起用した広告などで人気だが、トラブルが相次ぎ、今国会でも問題になっている。本当に大丈夫なのか。...
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「腕は落とさず、血圧落とす」建設業界で囁かれる…笑えない令和の“上下関係”
「上下関係の厳しい職場だったけど、ここまでとは」 40代の建設作業員が語る。上下関係といっても、怖い親方の話ではない。いまでは上が140で下が90の血圧が怖いという。 「これが令和の“上下関係”だね」 建設業界で...
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昭和の名建築「パレスサイドビル」も姿を消すのか…保有する毎日新聞GHDが複数社に再開発打診と報道
先月22日、「工期が7年遅れる」と発表されたのが、東京・渋谷のNHK放送センターの建て替え計画。東京・中野の中野サンプラザの再開発も、完成が3年遅れると報じられた。 建築費や人件費の高騰を背景に、現在、各所で予定されている建...
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トランプ関税が米国進出の日本ハウスメーカーを直撃…資材価格高騰→建築コスト増に耐えられるか
日本のハウスメーカーが進出を加速してきた米国の住宅市場も、トランプ関税に巻き込まれそうだ。住宅専門誌の記者は語る。 「住宅市場は、人口が増え、住宅不足も続く米国で数少ない成長市場。特にミレニアル世代とよばれる20代後半から40...
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住宅購入は「国道16号」がボーダーラインと言われるワケ…現状と今後をプロが解説
マンション価格の高騰が止まらない。不動産経済研究所が21日に発表した2024年度の東京23区の新築マンション1戸当たりの平均価格は前年比11.2％増の1億1632万円。2年連続の1億円超え、4年連続で最高値を更新した。 首都...
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市場の透明性を高めるチャンスなのに…海外投資を規制できない日本の事情
日本の不動産市場は、外国人にとってバーゲンセール状態が続いている。円安と諸外国に比べ依然として低い金利水準が、その理由だ。 外資によるホテルの乱開発や、アジアの富裕層による都心の高級マンション爆買いは、もはや日本の不動産市場...
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年収1000万円超プレーヤーが住みたい街トップ3の魅力とは？
1位「勝どき」、2位「晴海」、3位「豊洲」。住みたい街のトップ3がこの湾岸エリアだという。ただ、購入者は年収1000万円超えのプレーヤー。 不動産賃貸・売買サービスのMODERN STANDARD（東京都港区・樋口大代表）が...
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“もの言う株主”が日本の不動産をターゲットに…住友不動産や三井不動産に優良物件の売却を突きつけ
もの言う株主、アクティビストファンドが日本の不動産を標的にしている。 3月24日、米ヘッジファンド「エリオット・インベストメント・マネジメント」による住友不動産株の大量取得が明らかになり、業界に衝撃が走った。報道を受け住友不...
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中野サンプラザ、TOC、北とぴあ…都内で建て替え計画が相次ぎ頓挫する理由
1973年に竣工した「中野サンプラザ」（東京都中野区）の建て替え計画が頓挫している。野村不動産を代表とする施行予定者が事業変更案を提出していたが、3月11日に区が認めない旨を発表。計画は白紙化した。 野村側はコンペを経て、2...
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不動産会社レボリューション「幻の株主優待」問題はいったい誰が悪いのか…オンラインカジノと一緒？
「私もやっていました」 次々と出てくるオンラインカジノ・ユーザー。違法性を感じつつも、「ついつい」という人が多いようだ。有名お笑いタレントに野球選手。「こんなにやっていたのか！」というくらい膨れ上がっている。 警察庁の調べによ...
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入居審査を不正に通過させる「アリバイ会社」はなぜなくならないのか？
賃貸住宅の入居審査を不正に通過させる「アリバイ会社」を使った事例が相次いで発覚している。 アリバイ会社とは、入居希望者の身分証明書や在職証明書などを偽造し、入居審査をすり抜けるために使われる業者のこと。 今年2月、偽...
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買えないのに1、2割の値上げが当たり前に…「賃貸派」を直撃する家賃上昇の回避策
就職や進学で新生活を控えている人、すでに賃貸で暮らしている人を直撃しているのが家賃の高騰だ。食品や光熱費をはじめ、多くのモノやサービスの価格が高騰する中、主に都市部で賃貸相場が上昇しているという。 「賃貸業でも共用部の光熱費、...
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国交相も異例の呼びかけ「引っ越し問題」解決のカギは家具・家電付き賃貸の普及にある
「引っ越し時期をずらして欲しい」──大臣からの異例の呼びかけだ。 3月から4月にかけて日本全国で発生する引っ越しラッシュについて、中野洋昌国土交通相が引っ越し時期の分散を要請している。国土交通省の調査によると、3月の引っ越し件...
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増加する“相続不動産”の処分どうする？ 仲介手数料不要「直接買い取り」のメリット&デメリット
今年、すべての団塊の世代が後期高齢者となる中、増加の一途をたどっているのが相続不動産。 親などからの相続が主な原因で発生する空き家の数は、1993年から2023年の30年間で約2倍に。「すでに持ち家がある」「仕事や子供の都合...
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「住みやすい街選びガイド」が明かす"マンションの暗い未来"…資金不足で大規模修繕ができない（田中和彦）
「令和4年（2022年）の計画では、資金がショートするはずはなかったのですが、この2年であっという間に、修繕積立金が足りなくなってしまった。管理会社とマンションの管理組合が連携して資金管理していたはずなのに、人件費と建築資材が高騰。そ...
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REIT（不動産投資信託）に高利回りと価格上昇の期待 NAV倍率1倍以下で割安感を評価
リート（REIT、不動産投資信託）に再び注目が集まりつつある。 リートは投資家から集めた資金を不動産に投資して、賃貸収入などを分配する金融商品。安定収益が得られることが魅力だが、価格の下落が続いてきた。 国内のリート...
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新築マンション市場の調整期で注目…常設型モデルルームで「バーチャル化」が加速する要因
首都圏の新築マンション市場は、2024年に大きな転換点を迎えたのかもしれない。不動産経済研究所の調査によると、供給戸数は前年比14.4％減の2万3003戸と、1973年以来の最少を記録。2000年の供給戸数9万5635戸と比較すると...
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ついに不動産バブル終焉か…「住宅ローン」金利上昇で中古マンションの価格下落が始まる
日本銀行が政策金利を0.25％から0.5％にアップしたことに伴い、金融機関の多くは4月以降、住宅ローンの金利を引き上げる予定だ。 計算上、金利が1％アップすると不動産価格は20％下落するという。日銀は政策金利を1％まで引き上...
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引っ越しシーズンで現場は混乱…「内見できない物件」問題に2つの要因
奇妙なことに、賃貸住宅市場では、存在するのに「見られない物件」が増えているという。ネット上には、入居者を募集中の物件は実際に豊富にあるものの、内見できる部屋は極めて少ないのだ。 都内の賃貸仲介店は、「検索サイトに掲載されてい...
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タワマン「空き部屋」課税は全国に拡大するのか？ 神戸市が導入検討で賛否両論飛び交う
裕福さの象徴には、欠点も少なくないようだ。 神戸市がタワーマンションの「空き部屋」所有者に対し課税する案を検討している。「空き部屋」は投資目的が多い。市によると、タワマンのみを対象にした税を導入すれば、全国の自治体で初めてと...
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国交省は「物件情報の囲い込み」に規制強化も…不動産業界でより巧妙化する“裏金づくり”の手口
「なぜ今までこれが処分対象ではなかったのか」。世間からはそんな声も上がっている。 1月から国土交通省は「物件情報の囲い込み」を新たに処分の対象に加えた。「囲い込み」とは、売り主から物件を預かった不動産業者が情報を独占し、自社で...
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長期低迷のJ-REITに「投資妙味あり」な3つの理由
相変わらず都心のマンション価格は高騰を続けているが、一方でJ-REIT価格が長いこと低迷している。「東証REIT指数」は今週、今年の8月5日につけた1621ポイントを下回り、4年半ぶりの安値となっている。 ちなみに指数の過去...
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晴海フラッグでは逮捕者も…マンション内覧の“鍵問題”が業者の怠慢とはいえない複雑事情
東京都中央区の大規模マンション「晴海フラッグ」で、公共の柵に鍵の入ったキーボックスを設置したとして、都内の不動産会社代表が軽犯罪法違反の疑いで書類送検された。内覧のための鍵の受け渡し目的だったが、都の管理する柵への無断設置は業務妨害...
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北海道千歳市「ラピダス」狂騒曲…半導体製造メーカー進出で土地や平均家賃は2倍に！
半導体製造「ラピダス」の進出により、北海道千歳市の住宅市場が急激な変化に見舞われている。家賃は2倍以上に高騰し、空室は極端に少ない状態が続いている。 ■土地や平均家賃は2倍に 不動産情報サイト「LIFULL HOME'...
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不動産投資信託「J-REIT」低迷のワケ…マンションさらに高騰、オフィスも堅調なのにナゼ？
今年3月、日銀がマイナス金利政策を解除し、17年ぶりの利上げを実施。それにより懸念されたのが不動産相場への悪影響だが、郊外で価格の下落傾向が見られるものの、都心を中心に高値を維持している。 不動産経済研究所によると、首都圏（...
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賃貸審査に落ちる“無職”の罠…年収20億円の超富裕層インフルエンサーでもNGのナゼ？
インデックス投資などで45億円の純金融資産を築いたことで知られる、超富裕層インフルエンサーのある投稿が話題になっている。 家賃50万円程度の賃貸住宅を借りようとしたところ、無職を理由に審査自体を断られたという。ちなみに前年の...
