「マンションPER」首都圏で最も割安な街は? 逆に買ってはいけないのは自由が丘駅周辺

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マンション編(1)

 マンション価格が高騰している折、手頃な価格で割安感のあるマンションはないかと、躍起になって探している方が多いのではないだろうか。その際、参考になるのが「マンションPER」という指標だ。

 株に関心のある人なら、PERという言葉を聞いたことがあるのではないだろうか。証券用語で「株価収益率」を意味し、株価が企業の収益に対して割安なのか、割高なのかを示す指標だ。不動産データバンクの東京カンテイが、これをマンションに適用、毎年「マンションPER」を調査、公表している。

 マンションPERは、分譲マンションの価格が、同じ駅の同規模マンションの賃料の何年分に相当するかを表している。

 たとえば、年間賃料が200万円得られるエリアで、分譲価格が5000万円とすれば、5000万円÷200万円で、マンションPERは25。同じ5000万円でも年間賃料が250万円ならマンションPERは20だ。PERの数値が小さいほど割安感があり、大きいほど割高ということになる。

 その2021年版の首都圏の結果を見ると、最もPERが小さいのは、京王相模原線の橋本駅の15.54だった。賃貸で運用すれば、投資額を15年半で回収できる計算だ。70平方メートル換算の賃料が16万7295円で、分譲価格は3119万円なので、年利回りは6.4%に達する。いまどきこれだけの利回りを出せる金融商品は見当たらないだけに、居住用だけではなく、投資用としても注目しておいていいだろう。

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