自宅マンションを売って一戸建てへ…調べたら今が買い換えのチャンスだった

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 今のマンションもかなりの高台にある。若い頃は上り坂も苦にならず、むしろ見晴らしがいいのが気に入っていたのだが、そろそろ坂道で息が切れるようになってきた。あと10年、20年もすれば上れなくなるのではないかという不安を感じる。早く平坦な場所に引っ越しておいたほうが無難だ。

 そこで、どれくらいの物件まで手が届きそうなのか計算してみた。

 まず自己資金だが、子どもたちの結婚費用などで預金が目減りしているものの、1000万円程度残っている。さらに来年には退職金が1500万円ほど入る見込みだ。

 次に資産の棚卸しをしてみた。25年前に買ったマンションは35年ローンを組んだが、早めに繰り上げ返済してすでに完済している。売却にかかる費用などを除けば、ほぼ全額、次の一戸建ての購入資金に充てることができる。いくらぐらいで売れそうなのかを調べてみると、築25年が経過していても、生田の3LDKなら3000万円ほどで売れそうだ。

 預金の1000万円、退職金の1500万円、売却代金の3000万円で合計5500万円になるが、老後資金を考えれば、全額使い切るわけにはいかない。65歳から年金が入るといっても、少なくとも1000万円、できればそれ以上は残しておきたい。嘱託になると収入は半減するので、住宅ローンは組みたくない。そうなると、買い替えの予算は4000万円前後がひとつの目安になりそうだ。

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