「処分困難の不動産」山林や農地を相続→売却するコツは?

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 熊本で空き家を狙った窃盗グループの計53件の捜査が終結した、と10日に県警が発表した。所有者不明の土地は国土の2割とされ、空き家も増加傾向の中、特に処分困難なのが山林や田畑だ。

 この9カ月で「山林や農地に関する相談が1600件ほど寄せられた」と話すのは、全国の空き家など難物件を取り扱う不動産会社「リライト」(横浜市)の田中裕治社長。田中氏が続ける。

「今年依頼を受けた千葉県郊外の山林と田畑は、40代後半の会社員が相続したもの。固定資産税は安いものの、大小さまざまな土地が15カ所に分散していました。田畑は土地改良区費を年間10万円ほど払わなければならず、農業以外に利用できないため、売却を数十社に断られていました。こうしたケースが特に増えています」

■バブル時代に購入したものの…

 山林の場合、バブル時代に値上がり目的で購入したものが放置され、子供が引き継ぐケースが少なくないという。

「田畑を相続した人の多くが勤め人で、農業をやらないので所有しても仕方がない。また、どこにあるかも分からない山のことで不安で眠れないという人も少なくありません。他の用途に転用できない農地は、農家や農業法人しか購入できないのでハードルが高いのですが、山林に関しては30~40代が興味を示すケースが見受けられます」

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