シングルマザーの「空き家投資」は生活苦解消のきっかけになるか

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 コロナ禍で打撃を受けているひとり親世帯に、児童1人当たり5万円の「子育て世帯生活支援特別給付金」が支給されているが、一時的な支援では生活できないという声も少なくない。

 そんななか、愛知、岐阜、三重の東海3県でリフォームや不動産事業を行っている和工房(愛知県半田市)は、シングルマザーが本業以外の収入源を確保できるよう「空き家物件」の投資支援を行うという。不動産投資、しかも誰も住まない空き家というとリスクが高く思えるが、問題なく運営できるのか。同社の松久保正義社長に話を聞いた。

「『養育費をもらっていないので将来が不安』という、シングルマザーの社員の声をきっかけに始めることになりました。もともと弊社では、投資家が購入した空き家をリフォームして貸し出し、現在、東海3県で86軒の空き家賃貸の運営支援をしています。そのノウハウを生かす予定です。1軒当たりの投資額は物件の立地や状態によりますが、地主から空き家を借りる場合100万円以下から400万円程度、空き家自体を購入する場合リフォーム込みで500万円前後で、自己資金のない方は金融機関から融資を受けて毎月の家賃で返済していきます」

100%高い入居率を維持

 同社が支援する86軒の空き家物件(うち2軒は同社運営)は100%近い入居率を維持し、年間の平均利回りは13~15%。リフォームを施すとはいえ、空き家物件の入居率がなぜそれほど高いのか。

「東海地方では戸建て賃貸の割合は全体の1%以下といわれていて、需要に対して供給が追いついていない状況です。物件の多くが最寄り駅から徒歩40~50分の郊外にありますが、借りているのはマイカー通勤をしている人が多いため、駐車場がある物件に限定しています。空き家の立地は限界集落でないアパートが多いエリアを選んでいます。初期費用をおさえるため、最低限のリフォームで清潔で快適に暮らせる状態にしていきます」

 借り主の大半がファミリーで運営開始から6年が経過。退去した世帯は全86軒のうち5軒ほど。

「1軒当たり3、4LDKの広さで家賃が5万5000~8万円という戸建て賃貸はなかなかないため、長期入居者がほとんどです。最近はリモートワークの浸透で都市部から自然豊かなところで暮らしたいという家族や、近隣で働く外国人の入居も増えています」

 空き家を借りる場合、地主とは13年程度の契約を結び、家賃の取り分は投資家5~9割に対して地主1~5割。シングルマザー世帯には、リフォーム代金の返済や諸経費等を差し引いて月額10万~20万円の収入(5~10軒の運営)が得られるよう支援していく予定とのこと。ひとり親世帯が、経済的なゆとりを得るきっかけとなるか。

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