突然の家賃値上げ！どうすればいいの？
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皆さん、はじめまして。商売上、身分は明かせませんが、私は都内の住宅地で不動産屋を営んでいます。これから何回かにわたって、庶民に役立つ「不動産 ここだけの話」「ナイショ話」「こぼれ話」をお届けしたいと思っています。しばらくお付き合いください。
１回目はアパートの賃料値上げの話です。
「アパートの大家さんが突然、８万円の家賃を５割増の１２万円にしたいと言ってきたんです。部屋も環境も気に入っていて引っ越したくはない。１２万円を払わないといけないんですか？」
最近、こんな相談を受けました。取引先の甥御さんにあたる若いサラリーマンのＡ君からです。
この場合、言うまでもなく、対応は２つです。①受け入れる②突っぱねるですよね。
①がやむなしのケースは、まれにあります。例えば、８万円という今の家賃が周辺の相場に比べて著しく安く、１２万円が妥当と思えるような場合です。でも、これは特段の事情があるときに限られます。
今回のケースは②でいけます。大家さんからの賃料増額請求に対し、Ａ君が「確かに今の８万円は安い、あと１万円くらいの値上げなら仕方ない」と判断したなら、９万円を大家さんに支払えば、債務不履行とはなりません（借地借家法３２条２項）。
