人生100年時代の歩き方

積立金不足で修繕できず…老朽化マンション92万戸の深刻

公開日：2020/09/29 06:00　更新日：2020/09/29 06:00

表＝築後30、40、50年超えの分譲マンション戸数（Ｃ）日刊ゲンダイ

　新型コロナによる自粛生活の真っただ中、今年６月に「改正マンション管理適正化法」が公布された。その背景には、マンション老朽化に伴う修繕を巡るトラブルや事故、住民の高齢化による管理組合の担い手不足など深刻な問題がある。

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　国交省によると、マンションは全国に６６５万５０００戸（２０１９年末時点）。国民の８人に１人にあたる、１５５１万人が居住している計算だ。そのうち９１万８０００戸は築４０年を超えており、１０年後にその数は２・３倍の２１３万５０００戸に激増する。

　マンションの平均寿命は４６年。しかも、マンション全体のうち１０４万戸は１９８１年以前に建てられた旧耐震基準だ。一刻も早く修繕を進めたいが、これらには多額の費用がかかる。積み立てていたはずなのに、多くのマンションで耐震診断すらできない状況にあるという。

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